Убежище и экономическая реальность: Потеря жителей в Мэриленде угрожает экономическому будущему штата
Недавний экономический отчет Контролера штата Мэриленд под названием «Жилищный рынок и экономика» подтверждает тенденцию, о которой давно беспокоятся эксперты: за последние десять лет штат потерял значительное количество жителей. С мая по июль текущего года этот процесс только усилился, что, безусловно, вызывает тревогу как у законодателей, так и у представителей жилищного сектора.
Согласно отчету, который включает 78 страниц анализа, с 2010 по 2023 годы из Мэриленда уехали около 2,3 миллиона человек, в то время как на территорию штата переехали лишь 2 миллиона. Эта убыль населения стала третьим по величине показателем в стране. Несмотря на это, естественный прирост населения, вызванный превышением числа новорожденных над числом умерших и высоким уровнем иммиграции, помог сохранить небольшой общий прирост численности, однако этот баланс далеко не устойчив.
Комиссар Мэриленда Брук Лирман, комментируя отчет, указала, что в последние годы штат теряет в среднем около 40 тысяч жителей ежегодно. «Эта утечка населения негативно сказывается на нашем трудовом рынке, экономическом росте, а также на налоговых поступлениях», — подчеркивает Лирман, предположив, что основная причина миграции заключается в стремлении людей к более доступному жилью и низким затратам на жизнь в соседних штатах, таких как Виргиния и Пенсильвания, а также вдали, в такие штаты как Флорида, Техас и Каролины.
Мнением экспертов поделенное. Ли, организация, представляющая интересы арендодателей, отчасти оправданно предсказала данные отчета: «Не скажу, что я ясновидящий, но мы интуитивно ощущали эту тенденцию. У нас на руках катастрофа», — отметил Аарон Гринфилд, директор по связям с правительством Мэрилендской ассоциации многоквартирных домов.
Отчет Контролера — это часть широкой серии исследований, направленных на анализ факторов, влияющих на экономику штата. В предыдущих материалах рассматривались влияние иммиграции и проблемы с детским уходом. Основные причины высокого уровня цен на жилье в Мэриленде определяются сложным набором факторов, из-за которых строительство нового жилья оказывается затяжным и трудоемким процессом.
На фоне растущих затрат на строительство, вызванных инфляцией и нехваткой рабочей силы, проблема жилья в стране достигает критической отметки: с 2019 года цены на жилье выросли на 60%. Алекс Мартин, экономист Национальной ассоциации строителей жилья, говорит, что этот кризис «побуждает американцев покидать высокие затраты на жилье и переезжать в штаты с более доступными ценами». Согласно статистике, 70% тех, кто переезжает из Мэриленда, указывает именно высокие затраты на жизнь как основную причину своего решения.
Изучая ситуацию в штате, отчет также показывает, что территории с менее жесткими жилищными регуляциями значительно проще строить новые жилые единицы, что приводит к снижению общих затрат. В то время как Мэриленд занимает шестое место по количеству регулирующих мер в стране, это создает дополнительные сложности для строительства и наличия жилья.
Неудовлетворительное состояние жилищной ситуации, а также отток населения могут привести к усугублению экономической, социальной и демографической ситуации в штате. Ожидается, что, если не будут предприняты серьезные меры по улучшению доступности жилья и снижению регулирующих барьеров, Мэриленд может столкнуться с еще большими вызовами.
